租金回报率 = 一年的租金 ÷ 房价。比如 250 万的房，一年租 6 万，回报率 2.4%，也就是大约 42 年租金才抵得上房价。数字越高，房子越"值"。
参照线：贷款买，就拿房贷利率比——租金回报低于它，房租还不够付利息，每年得自己贴钱，只能指望房价上涨。全款买，就拿你自己的期望回报比（存银行/买理财大概能拿多少，默认 3%）——租金回报低于它，不如把钱放着。"合理价"就是租金回报刚好等于参照线的价格。
结果没扣空置、物业、税费，实际回报再打 8 折左右。仅供参考，不是投资建议。